Различают два основных вида наружных сооружений, входящих в состав капитальной стены здания:

· балкон – площадка, выполненная из железобетонных плит, укрепленных на консолях, выступающих за пределы наружной стены здания;
· лоджия – часть комнаты, выделенная в нишу специальными углублениями капитальной стены, поэтому лоджия не выступает за пределы наружной ограждающей конструкции.

Балкон или лоджия могут быть: 

· одиночными, выйти на которые можно только из одной квартиры;
· многоквартирными, имеющими, как минимум два  выхода из двух разных квартир;
·  ленточными, возведёнными вдоль всего фасада здания. 

Если в квартире одиночный балкон, то никаких согласований (кроме установленных законодательством РФ) не потребуется. Остекление других конструкций дополнительно повлечёт за собой обязательное согласование этой операции с соседями.

Выбор конкретного типа остекления в зависимости от геометрии балкона или лоджии

Наибольший простор фантазии предоставляют конструкции прямоугольной формы, которые почти повсеместно сооружались во второй половине прошлого столетия в панельных и кирпичных многоквартирных домах.

Определённые нормативные ограничения существуют при определении типа остекления лоджий с арочными или круглыми проёмами.

Очень тщательной технической подготовки и существенных финансовых вложений потребует остекление длинных (6 м и более) и высоких (2,5 м и более) балконов, характерных для «сталинских» домов и новых монолитных строений.

Наконец, особого внимания и капитальных затрат на проектирование, согласование, изготовление, монтаж и эксплуатацию повлечёт за собой намеренье создать двойной фасад за счёт планарного остекления

Как можно использовать остеклённый балкон

Проблема, с которой неизбежно придётся столкнуться – это ресурс времени. Балконы и лоджии являются неотъемлемой частью конструктива капитальной стены здания, поэтому любые преобразования должны быть согласованы в районных отделах архитектуры. Чем сложнее поставлена задача, тем дольше и серьёзнее будут согласования.

Изготовление большинства систем остекления процесс достаточно быстрый – около 5 дней, исключение составляют системы безрамного остекления (минимальный срок – 28 дней) и остекление с применением деревянных профилей (35-50 дней). Наконец, третье, что должно быть продумано, – денежные средства, которые без существенного ущерба семейному бюджету можно затратить на обустройство нового помещения в квартире. Все три вопроса принципиально важны, так как от их решения зависит выбор типа остекления. К примеру, для того, чтобы преобразовать балкон в холодную кладовую, достаточно остеклить его «одной нитью» стекла и минимально защитить от ветра, осадков и городской пыли.

Дополнительная летняя комната появится в квартире после остекления балкона любой профильной системой, в которую будет установлен однокамерный стеклопакет. В этом случае потребуется не только максимальное ограждение от влияния внешних факторов, но и некоторое благоустройство. 

Для переоборудования балкона в полноценную жилую площадь потребуется двухкамерный стеклопакет, установленный любую «тёплую» прочностную систему, обустройство отопления и вентиляции, а также полноценное утепление балкона. Если ваш балкон выходит на южную сторону, и под окнами нет никакого естественного затенения (других строений, деревьев, гор), то имеет смысл выбрать стеклопакет, в состав которого включено стекло с солнцезащитными свойствами, или специальной защитной пленкой.  

Для того чтобы на остеклённом балконе разбить роскошный зимний сад, установка селективных стёкол не рекомендуется. Ограничение ультрафиолета пагубно скажется на растениях, они неизбежно погибнут, так как процессы дыхания, питания и роста, без этой части спектра солнечного света будут проходить очень слабо. Тепловое (длинноволновое) излучение не компенсирует для растений дефицит ультрафиолетового (коротковолнового). Под воздействием круглогодичных температур с показателем +20ºС и выше их стебли вытянутся, но тургора и насыщенных цветов, которые отличают здоровых представителей флоры, не будет. Поэтому для превращения балкона в зимний сад вполне достаточно остекления с применением обычного флоат-стекла, утепления, а также обустройства отопления, вентиляции и кондиционирования. 

Главный вывод 

Установка и эксплуатация системы остекления балкона требует такого же внимания, какое проявляют к окнам, а к возникшей в результате этого дополнительной зоне следует отнестись как к жилой комнате – все затраты и старания окупятся временем, проведённым в тепле и комфорте.